主题概述

英国房产增长的趋势一直以来都很强劲,不仅是伦敦,其他城市也是一样。
特别是在去年英国宣布脱欧之后,英镑币值暴跌,人民币则相对于英镑升值十个点。
于是,大批华人涌入英国置业。

然而买房只是投资的最开始,更重要的是对资产的控制,维护和管理。

所以后续的房产管理更为重要,不恰当的管理和维护会使房产无法发挥到最大的投资回报,甚至严重贬值。


存在问题

买房之后,房主可以选择自己管理房产。

包括寻找房客,房屋维修,管理账单和收入报税。

然而这种管理模式有以下的弊端。


弊端1 空置期长

由于有限的营销手段和个人资源,房屋在个人管理的情况下会耗费较长的时间找到合适的租客。

而空置期越长,资产的年投资回报率越低。从而无法发挥房产的最大投资效率。

弊端2 有限资源

基于有限的营销手段,房主可以挑选的房客也是极为有限的。

在极少数的选择中,一般很难挑选出最理想的房客。

比如一些房主不接受情侣,欧洲人,和养宠物的房客。

但是由于有限的房客,最后则会‘不那么情愿地’ 挑选一个‘差不多的’租客。


弊端 3 房客素质

最可怕的,是一些房客个人素质低,而且不爱整洁。

他们在使用室内设施的时候不小心,肆意损坏昂贵物品,使房主的出租业务入不敷出!

此外,由于业主有限的精力去管理物业。很多房客由于没有长期稳定的工作而拖欠房租。


弊端4 过于繁琐

有过个人管理租赁房产的业主都知道,房客总是想使他们付的租金得到最大化的服务。

从而不厌其烦地对房主提出要求,小到漏水或者地板的磨损,大到电路整修或家具更换。