London property market - Reverse Ripple Effect

发布时间: 2017-08-11 16:30:24 来源: Champs

据媒体最新报道,伦敦房价正在经历反涟漪效应(reverse ripple effect),意味着相反于水波纹中心的高速逐渐扩散到周围区域,伦敦呈现远离市中心的城市行政区房价增长远高于市中心高房价的趋势。房产中介Jackson-Stops & Staff的统计,伦敦的五个房价最高的区域,包括肯辛顿,切尔西和卡姆顿区,在过去10年内增长了110%,而受到近期地产市场震荡的影响,这其中只有2.5%是来自于近一年的增长;相比之下,五个房价相对较低的伦敦地区,过去十年内68%的增长中,近一年内的增长贡献了其中的20%

该房产机构的销售经理Toby Whittome表示,卖家和买家在持续震荡的市场中更应该具备长远的眼光,短期的不确定性和政局变动不会掩盖蓬勃向上的整体图景

主流伦敦房产市场去年受到房产税增收以及脱欧带来的不确定性经历了房价跌落;即便如此;两个处于伦敦中心区域的自治区Southwark和Lambeth依然表现出强劲;多个开发商在South Bank区域附近的精品高端的高层住宅的交房直接影响了这区域房产的良好表现,近年来已经有了惊人了114%增长率。

另外,敏锐的投资者们也被伦敦地铁延长线的开工吸引;即便连接Elephant & Castle与Lewisham同西伦敦贯通的New Bakerloo Line建设需要大约十年的时间,买家也已关注到了这个最新变化开始关注附近区域的投资机会

同样,在南伦敦的Lambeth区,区域重建热点地区Vauxhall和当前价格相对较低的Brixton 和Streatham区域,在各种不确定因素的影响下依旧成为2016年房价增长最快区域前10位

在外伦敦区域,受到伦敦中心高房价将买家向外伦敦驱赶的影响,房价相对较低的地区不出意外地成为买家需求增长最快的区域,结果是原本价格最低的区域成为房价增长最快的区域,如Barking区和Dagenham区,增长率为17%

东伦敦的城市重建热点区域最近被称为投资置业资本获利最高的区域,意味着首套房的买家与以投资为目的的房东将展开竞争,高需求将进一步推高房价。当前的有限房产供应与伦敦高速增长的人口推动了伦敦外部地区房价的高速增长