A review in July: What's going to happen to the UK housing market? Here's what experts think

发布时间: 2017-08-11 15:20:00 来源: Champs

根据英国皇家测量协会(RICS)近期的评估,七月伦敦房价涨幅趋于平缓甚至停滞

尽管如此,一些分析师依然认为整体市场从长远角度会保持持续增长,房屋持有率(homeownership)也会继续保持

‘脱欧,税务改革以及来自欧盟国家的竞争均对伦敦房产的持重有影响’
德国贝伦贝格(Berenberg)的经济学家Kallum Pickering表示,自2008年以莱曼兄弟破产为开端的经济危机以来,伦敦房地产市场一直被看做外国资本的避险天堂。强大的海外需求以及蓬勃的伦敦经济发展态势相比于经济危机之前成功拉动了48%的涨幅。一系列的因素影响了过去一年伦敦房产的需求量,第一,英国政府在2016年4月上调了第二套房产的印花税(stamp duty tax);第二,脱欧造成的风险未被恰当地反映在脱欧时候对伦敦房产可能面临的低收益率的评估中,这造成了对房产的重新定价(re-pricing)。第三,由于去年以来全球经济有所回温, 伦敦面临来自全球范围内国际化大城市更激烈的竞争。因此,即便担负高额购房债务的伦敦房屋持有者能够在逐渐修正风险评估以及更加趋于合理定价的市场中自由支配花销,只要国家整体经济被更加激烈的全球竞争阻拦,伦敦的房产市场依然会在没有系统性风险的情况下面临衰退的风险。

而众所周知德国是英国在欧洲市场的最为强劲的竞争者之一,因此来自德国经济学家的关于伦敦市场的消极预测可以被理解为,增加英国房产市场潜在竞争者的吸引力的方式。

‘趋于平缓的市场不一定是坏消息’

英国抵押贷款咨询局(MAB)的首席Brian Murphy说,七月趋于平静的市场之前是被预测到的,因此没有发布风险预警的必要。鉴于房产市场近期处于高峰季节许多潜在的租房购房者也在酝酿搬家计划,暂时安静的市场也不能作为控诉市场衰落的原因,这只是今年的这个时段发生的偶然现象,应该在特定的市场背景下考虑

RICS的报告预测了接下来几个月市场有可能持续发展平缓,这被看做消极的信号,但这远不是最糟的情况。目前多数地区的房产价值依然高于经济危机前2007年的峰值,持续的增长态势能够帮助房地产市场实现螺旋式上升。从宏观角度来看,能够在可预见的未来维持平稳增长态势的市场很可能为大多数市场玩家提供利益最大化

长期匮乏的市场供应是最大的问题’

来自E.surv的Richard Sexton预计,在房价通胀放缓的情况下,购房市场依然趋于平静。买家购买意向的缺乏以及经济发展的不确定性使得买家和卖家在市场中明显采取更加谨慎的态度

‘即便如此,现今市场的情况依然不能被视作问题重重,整体市场在持续平稳增长,我们也看到了抵押贷款批准量的逐年上升’

然而,Saxson认为,制约房地产市场进一步发展的最大问题在于房产供应量的长期匮乏。政府必须开始着手应对这个问题,来使更多第一套住房的购买者进入市场,增加市场流动性

‘整体市场会持续增长’

贷款机构West One Loans的Stephen Wasseran表示,政治和经济的剧变,加上持续的需求以及供应量的问题为房地产市场带来了一定制约。即便如此,房地产市场依然展现出惊人的持久性以及稳定性,我们对于可预见的将来抱有乐观的态度,整体市场会持续增长。